Viele möchten sinnvoll in Immobilien investieren – doch es fehlt an Überblick, Zugang zu guten Objekten und strategischer Begleitung.
Viele wollen in Immobilien investieren, wissen aber nicht, wo sie anfangen sollen. Angebote gibt es viele, doch was wirklich zu den eigenen Zielen passt, ist schwer zu erkennen.
Abschreibung, Förderung, steuerlicher Vorteil – was gut klingt, wirkt oft kompliziert. Ohne einen klaren Ansprechpartner bleiben viele Chancen ungenutzt.
Viele fürchten, nach dem Kauf mit allem allein dazustehen. Verwaltung, Vermietung und Risiko kosten Zeit, Geld und oft mehr Nerven als gedacht.
Wir beraten Menschen, die mit Immobilien langfristig Vermögen aufbauen wollen. Dabei setzen wir auf persönliche Begleitung statt auf vorgefertigte Lösungen. Viele Anbieter sind auf einzelne Objekte, Bauträger oder Regionen begrenzt – wir sind es bewusst nicht. So bleibt die Auswahl offen, und Ihre Entscheidung unabhängig.
Ertragsimmobilie steht für Struktur, Ruhe und Verantwortung. Wir denken nicht in Produkten, sondern in Zielen, die langfristig tragen. Dabei begleiten wir unsere Kunden von Anfang an – Schritt für Schritt und ohne Druck.
Über 5.000 ausgewählte Objekte, persönliche Beratung und eine Umsetzung, die auf Ihre Situation abgestimmt ist. Vom ersten Gespräch bis zur vollständigen Betreuung bleibt alles klar und planbar.
Über 5.000 Immobilien an über 100 Standorten – wir finden das Objekt, das zu Ihren Zielen passt und langfristig Wirkung zeigt. Sie müssen sich nicht durch Angebote kämpfen, sondern bekommen eine klare Empfehlung.
Schon ab 150.000 Euro investieren Sie in Eigentum, das Miete erwirtschaftet, steuerlich gefördert ist und kein tägliches To-do erzeugt. Ihr Geld ist sinnvoll gebunden und erwirtschaftet laufend Einnahmen.
Je nach Modell sind bis zu 10 Prozent Abschreibung pro Jahr möglich – so steigt die Nettorendite und Sie behalten mehr von Ihrem Ertrag. Gerade bei hohem Einkommen kann das steuerlich einen deutlichen Unterschied machen.
Alle Objekte sind voll betreut – Verwaltung, Instandhaltung und Mietverträge sind geregelt, bei ausgewählten Objekten mit garantierten Einnahmen. So bleibt das Investment stabil, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen.
Wer langfristig investiert, profitiert von stabiler Miete und positiver Wertentwicklung – mit Eigenkapitalrenditen von bis zu 12 Prozent und mehr - je nach Objekt und Konstellation. Besonders im Hinblick auf die Altersvorsorge macht sich das deutlich bemerkbar.
Vom Erstkontakt bis zur Empfehlung: So starten wir gemeinsam, ohne Hektik und ohne Pflicht zur Entscheidung. Sie bekommen einen ehrlichen Eindruck, was für Sie sinnvoll ist.
Sie beantworten ein paar kurze Fragen – das hilft uns, Ihnen kein Standardangebot zu erstellen, sondern ein für Sie Passendes. So können wir uns optimal auf das Erstgespräch mit Ihnen vorbereiten.
Wir sprechen über Ihre Ziele und klären, was machbar ist. Dabei geht es nur um Klarheit – nicht um eine Entscheidung. Sie bestimmen das Tempo, wir sorgen für Struktur.
Sie erhalten ein konkretes Objektbeispiel mit Zahlen und Perspektive. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob es weitergeht. So bekommen Sie ein gutes Gefühl für das, was möglich ist.
Bei einem angenommenen Wertzuwachs von 3 % p.a. und einer jährlichen Mietsteigerung von 1,5 % würde sich das Eigenkapital wie folgt entwickeln:
Eigenkapital zum Start: 17.900 €
Eigenkapital nach 10 Jahren: 158.375 €
Eigenkapital nach 20 Jahren: 364.890 €
Eigenkapital nach 30 Jahren: 637.042 €
Hinweis: Die dargestellte Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungen und stellt keine Prognose oder Garantie dar. Alle Annahmen zu Mietsteigerungen, Wertentwicklung und steuerlichen Effekten sind modellhaft und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen. Eine individuelle Beratung ist erforderlich. Es handelt sich weder um eine Finanz- noch um eine Steuerberatung.
Wir möchten, dass Sie informiert entscheiden. Hier beantworten wir, was viele vor dem Einstieg wissen wollen.
Grundsätzlich sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln tragen. Dies sind ca. 10 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von zum Beispiel 180.000 € sollten Sie über mindestens 18.000 € Eigenkapital verfügen. Bitte beachten Sie: Die hier genannte Beispielrechnung ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung. Eine Prüfung Ihrer Bonität und eine Finanzierungszusage durch ein Kreditinstitut sind erforderlich.
Leerstand ist ein berechtigtes Thema, gerade bei Kapitalanlagen. Deshalb setzen wir auf ausgewählte Standorte mit stabiler Nachfrage und langfristige Mietverträge. In vielen Fällen besteht optional die Möglichkeit einer Mietausfallgarantie über externe Anbieter. Diese wird Ihnen – sofern relevant – im individuellen Angebot erläutert. So bleibt das Investment planbar – auch bei wechselnden Marktbedingungen. Bitte beachten Sie: Trotz sorgfältiger Auswahl kann keine Garantie für zukünftige Mieteinnahmen übernommen werden.
Es gibt z. B. Wohnungen (Bestand und Neubau), Pflegeimmobilien, betreute Wohnungen, Denkmal-Immobilien, Sanierungsobjekte, Objekte mit Erhaltungsaufwand und weitere. Die Unterschiede betreffen insbesondere steuerliche Aspekte wie Abschreibung (§§ 7 ff. EStG) und ggf. Förderungen (z. B. KfW, Länderprogramme). Wir geben Ihnen fundiertes Wissen zur Auswahl jedoch keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall. Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Nein. Die angebotenen Objekte werden vollständig verwaltet – das heißt: Mietverträge, Übergaben, Abrechnung und Instandhaltung sind organisiert. Sie müssen sich nicht um Details kümmern und haben trotzdem jederzeit Einblick.
Die Verwaltung erfolgt durch externe Dienstleister, mit denen ein gesonderter Vertrag geschlossen wird.
Wir kooperieren mit verschiedenen Bauträgern und Anbietern, um eine breite Auswahl zu ermöglichen. Die Auswahl erfolgt im Rahmen einer unverbindlichen Erstberatung. Die endgültige Entscheidung treffen Sie auf Basis eines konkreten Exposés mit allen Angaben zum Objekt und zum Anbieter.
Klassische Vermittler arbeiten häufig mit festen Bauträgern oder einzelnen Projekten oder nur in bestimmten Regionen – wir dagegen haben Zugriff auf über 5.000 Objekte – deutschlandweit. Unsere Empfehlung basiert auf fachlichen Kriterien und der von Ihnen geschilderten Zielsetzung.
Da dies von vielen Faktoren abhängt (z. B. Finanzierungszusage, Notartermin, Grundbuchamt), kann diese Frage nicht pauschal beantwortet werden. Durchschnittlich dauert der Gesamtprozess ca. 2 bis 3 Monate, in Einzelfällen auch länger.
Immobilien gelten als sachwertbasierte, langfristig stabile Anlageform. Sie bieten regelmäßige Mieteinnahmen, mögliche Wertsteigerungen und steuerliche Vorteile. Als Sachwert können sie inflationsdämpfend wirken, insbesondere im Rahmen einer langfristigen Haltestrategie.
Ein Investment in Immobilien ist meist auf mindestens zehn Jahre ausgelegt, häufig auch deutlich länger. Nach zehn Jahren ist ein steuerfreier Verkauf gemäß § 23 EStG möglich. Ein längerer Anlagehorizont von 10–30 Jahren erhöht die Chancen auf eine positive Entwicklung.